Deuda del Acrópolis Center sube a "AA-": ¿qué gana el inversionista?
Feller Rate elevó la calificación del Fideicomiso Acrópolis por su alta ocupación y menos concentración de clientes. Perspectiva: estable.
La firma calificadora Feller Rate subió a "AA-" las emisiones de deuda del Fideicomiso Acrópolis 02-FU, con perspectivas "Estables". ¿La razón? Menos concentración de clientes y una ocupación altísima que se ha mantenido en el tiempo.
En cristiano: para el inversionista dominicano, esa mejora de nota significa menos riesgo. Feller Rate destacó que el activo es resiliente, está bien ubicado y tiene contratos con clientes de largo historial, lo que da más seguridad a los flujos.
¿De qué activo hablamos? Del complejo "Acrópolis Center y Citi Tower", en plena zona de Piantini, Santo Domingo. El dueño es Brownsville Business Corporation (BBC) y la gestión fiduciaria la lleva Fiduciaria Universal, S.A., calificada en "AAsf" por la misma firma.
Los números mandan: la Citi Tower tiene 13,186 m² alquilables y la plaza 12,522 m². A marzo de 2026, la ocupación era de 98.9% en la torre y 100% en el centro comercial, según Feller Rate. En total, 84 espacios de arriendo, con contratos mayormente fijos y en dólares.
La tasación de los activos, actualizada a abril de 2026, ronda los US$92.5 millones, muy por encima del programa de emisiones de hasta US$20 millones. Feller Rate estimó ingresos anuales de entre US$6 millones y US$11 millones, con un margen Ebitda promedio de 70%.
Ojo con el pero: la calificadora advirtió sobre la concentración geográfica de los activos y el riesgo de refinanciar el capital en el año 15, aunque lo ve mitigado por la capacidad de los inmuebles para generar ingresos. La estructura incluye una cuenta de reserva de liquidez y otros resguardos.
